Mitteldorf Jonen

PROJEKT

«Wohnen mitten im Dorf»
An der Mitteldorfstrasse in Jonen entsteht eine attraktive Wohnüberbauung mit 18 Eigentums- und Mietwohnungen in Gehdistanz zum Dorfkern. Jeweils zwei Gebäude wachsen an einer Gebäudeecke zusammen und bilden einen halböffentlichen Hof über welchen die Gebäude erschlossen werden.

Alle Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die längeren Gebäude sind als Zweispänner mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss konzipiert. In den kleineren Gebäuden wird jeweils eine Wohnung pro Geschoss über ein eigenes Treppenhaus erschlossen. Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen mit individuellen, funktionellen Grundrissen und offen gestalteten, hellen Wohnräumen. Alle Wohnungen verfügen über einen gedeckten Balkon und die Erdgeschosswohnungen zusätzlich über einen direkten Zugang zum privaten Gartenanteil.
Die Hauszugänge sind behindertengerecht erschlossen und schaffen mit dem Gebäudesockel und den angegliederten Abstellräumen für Velos eine attraktiven Zugangsbereich. Die naturnahe Bepflanzung mit vorwiegend einheimischen Baum- und Straucharten, Magerwiesen, aber auch Spielwiesen und Gartenbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die Erschliessung der gemeinsamen unterirdischen Einstellhalle mit 32 Parkplätzen erfolgt direkt ab der Mitteldorfstrasse. Die Besucherparkplätze befinden sich am Siedlungsrand entlang der Mitteldorfstrasse.
Die Gebäude werden in Massivbauweise erstellt und mit einer hinterlüfteten Holzschalung verkleidet. Die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise wird das Minergie-Qualitätslabel erfüllen. Das Innenleben wird geprägt durch schöne Materialien und einen guten Ausbaustandard, den Sie selbst (je nach Baufortschritt) nach individuellen Wünschen mitbestimmen können.

TERMINE

Geplanter Baubeginn
Herbst 2016
Bauvollendung
Frühjahr 2018

UNTERNEHMEN

Bauherr
Peterhans Haustechnik AG
Bahnhofstrasse 3a, 5643 Sins
Telefon 041 787 16 40, Fax 041 787 24 22
sekretariat@peterhans-haustechnik.ch
www.peterhans-haustechnik.ch
Architektur
Roefs Architekten AG
www.roefs-architekten.ch
Bauleitung
Guggenbühl Architektur GmbH
www.guggenbuehl-architektur.ch

MINERGIE

Die Wohnüberbauung wird im Minergiestandard erstellt.
Zertifizierungsnummern
AG-4762/AG-4763/AG-4764/AG-4765

logo_minergie

LAGE

Jonen ist eine aktive, attraktive und lebendige Wohngemeinde. Das reizvolle Naherholungsgebiet sowie die überschaubare Grösse der Landgemeinde im Kelleramt sind wesentliche Elemente für die hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien mit Kindern und Senioren. Ein vielfältiges Vereins-, Kultur-, Freizeit- und Sportangebot bildet die Grundlage für ein aktives Dorfleben.

Die attraktive, ruhige und überschaubare Landgemeinde legt Wert auf ein gepflegtes Ortsbild. Das schmucke Dorf Jonen ist gut erschlossen und die grösseren Orte wie Bremgarten (8 km), Zürich (16 km) und Zug (21 km) sind schnell erreichbar. Mit dem S-Bahn Anschluss im nahen Affoltern am Albis (7km) besteht eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, welcher mit dem Bus bequem in 13 Minuten erreichbar ist.
Jonen ist Standort der Kreisschule Kelleramt (Real- und Sekundarschule für die umliegenden Gemeinden). Der ländlich intakte Lebensraum und die immer kürzeren Wege in die grossen Zentren werden die Gemeinde in Zukunft noch attraktiver machen. Weitere Infos erhalten Sie unter www.jonen.ch

DISTANZEN

Bus 350 m
Einkauf 500 m
Kindergarten 300 m
Schule 300 m
Affoltern am Albis 7 km
Bremgarten 8 km
Zürich 16 km
Zug 21 km
Luzern 40 km

ZAHLEN

Lage 398.32 m.ü.M.
Einwohnerzahl 2030 (Stand 1.5.2016)
Steuerfuss 2016 95 %

GRUNDRISSE

AUSBAU

Allgemein
Die Wohnüberbauung wird im Minergiestandard erstellt. Minergie-Zertifizierungsnummern:
AG-4762, AG-4763, AG-4764 und AG-4765
Tragkonstruktion
Die Gebäude werden in konventioneller Massivbauweise (Beton/Backstein) erstellt.
Gebäudehülle
Massivbauweise mit aussenliegender Wärmedämmung und hinterlüfteter Holzschalung. Wärmedämmung gemäss Energienachweis.
Bedachung
Dachkonstruktion in Holz mit Wärmedämmung zwischen den Sparren. Dacheindeckung mit Ziegeln. Spenglerarbeiten und Dachaufbauten mit Kupferblech.
Fenster
Fenster, Fenstertüren und Hebeschiebetüren aus Holz-Metall mit Isolierverglasung. Pro Wohnung min. eine Hebeschiebetüre. Alle Lüftungsflügel mit Drehkipp-Beschlag.
Sonnenschutz
Senkrechtmarkisen mit Stoffgewebe und seitlichen Führungen. Ausführung bei allen aussenliegenden Fenstern (ausser Nasszellen und Treppenhäuser) und den eingezogenen Fenstern in den Balkonnischen. Alle Storen elektrisch bedienbar. Je eine Stoffmarkise bei jedem Balkon mit Handkurbel.
Elektroinstallationen
Deckeneinbauleuchten in Entrée, Küche und Nasszellen, übrige Räume mit Deckenanschluss Spiegelschrankanschluss in Bad und Dusche. Zweckmässige Installation von Lichtschaltern und Steckdosen. Apparateanschlüsse für Küchengeräte, Waschmaschine, Tumbler. Reserveanschluss für Dusch-WC im Bad. Multimedia-System für TV/Radio, Telefon und Internet (Cablecom/Swisscom) im Wohnen und einem Zimmer, übrige Zimmer mit Leerrohranschlussdosen. Sonnerie mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner. Zweckmässige Beleuchtung der Allgemeinräume wie Einstellhalle, Hauszugänge und Treppenhäuser. Dezente Umgebungsbeleuchtung bei den Erschliessungswegen und Hauszugängen. Alle Detailinstallationen gemäss Elektroinstallations- bzw. Apparateplänen.
Heizung
Für je zwei Häuser wird eine zentrale, emissionsfreie Heizungsanlage mit Erdsonden-Wärmepumpen (EKZ Energie-Contracting) inkl. Speicher installiert für Raumheizung und Warmwasser. Wärmeabgabe über Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Jede Wohnung wird mit einer Wärmemessung für Raumerwärmung und Warmwasserverbrauch inkl. Fernablesung ausgerüstet. Keller- und Nebenräume sowie die Einstellhalle sind unbeheizt.
Lüftung
Kontrollierte Wohnraumlüftung: Jede Wohnung wird mit einer autonomen Komfortlüftung mit Steuerungsgerät ausgerüstet. Der Gerätestandort ist im Untergeschoss. Die Keller und Nebenräume werden mit einer zentralen Lüftungsanlage mechanisch entlüftet. Die Einstellhalle wird über Lichtschächte natürlich gelüftet.
Sanitäre Anlagen
Sämtliche in den Plänen enthaltenen Sanitär-
apparate werden in Standardausührung weiss installiert. Armaturen und Garnituren in verchromter Ausührung. Jede Wohneinheit verügt über einen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) in der Wohnung. Je ein frostbeständiger Aussenwasserhahn bei den Wohnungen im Erdgeschoss. Wasserenthärtungsanlage im Technikraum. Detailbeschrieb und Apparatebudget gemäss separater Offerte.
Kücheneinrichtungen
Die Küchen werden in unterschiedlichen Grundrissdispositionen gemäss Plandarstellung erstellt. Schrankfronten in Kunstharz beschichtet, Arbeitsflächen mit Naturstein, Einlagespülbecken für Untermontage, Rückwand mit Glas. Ausstattung mit hochwertigen Geräten von V-Zug. Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug mit Longlife-Aktivkohlefilter, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Kehrichteinsatz. Detailbeschrieb und Apparate gemäss separater Offerte des Küchenbauers.
Aufzugsanlage
Die Personenaufzüge verfügen über eine Tragfähigkeit von mindestens 630 kg, sind rollstuhlgängig und bieten Platz für 8 Personen.
Schreinerarbeiten
Fenstersimse in MDF lackiert auf allen Brüstungen. In den Wohnräumen und Zimmern je zwei Vorhangschienen in Weissputzdecken eingelassen. In den Nasszellen je eine Vorhangschiene.
Türen
Wohnungsabschlusstüren in Alupan, Oberflächen Kunstharz belegt, mit Spion, Dreipunkteverriegelung und Sicherheitszylindern. Zimmertüren mit Zargen und Röhrenspan-Türblättern, Oberflächen Kunstharz beschichtet, Gummidichtungen, Drückergarnituren mit Rosetten.
Bodenbeläge
Sämtliche Räume in den Wohnungen mit schwimmenden Unterlagsböden. Individuelle Auswahl der Bodenbeläge in den Wohnungen. Budgetbetrag für Parkett und Plattenarbeiten CHF 130.–/m2 inkl. Nebenarbeiten, Zuschläge und Sockelabschluss, fertig verlegt, netto inkl. 8 % MWST. In den Nasszellen sind Plattenbeläge vorgesehen. Treppenhäuser mit Natur- oder Kunststeinplatten belegt.
Wand- und Deckenbeläge
In allen Räumen Grundputz und Abrieb 1.5 mm an den Wänden und Weissputz auf sämtlichen Decken, Oberflächen gestrichen.
In Nasszellen apparateseitig und bei Badewanne Wandplatten auf eine Höhe von 1.20 m. Im Bereich der Dusche auf ganze Raumhöhe. Individuelle Auswahl möglich. Budgetbetrag für Wandplatten CHF 110.–/m2 inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen, fertig verlegt, netto inkl. 8 % MWST. Restliche Flächen in Nasszelle mit Abrieb 1.5 mm gestrichen.
Keller- und Nebenräume
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zwischenwände mit Holzlattenrost, Beton- oder Kalksandsteinwände roh, gestrichen. Decken Beton roh. Böden in den Keller- und Nebenräumen mit Zementüberzug, Oberfläche gestrichen. In den Häusern 6 und 8 je ein Trocknungsraum mit Wäschetrockner, Wäscheaufhängevorrichtung und Waschtrog.
Autoeinstellhalle
Jedes Haus hat einen direkten Zugang zur Einstellhalle. Boden in Hartbeton mit leichtem Gefälle zu den Rinnen. Parkplatzmarkierungen und Nummerierungen. Wände und Stützen gestrichen, Decke roh. Automatisches Kipptor bei der Garageneinfahrt mit je einem Handsender pro Parkplatz und Schlüsselschalter bei der Einfahrt.
Baureinigung
Komplette bezugsbereite Bauschlussreinigung durch qualifizierte Unternehmung.
Umgebung
Die Gestaltung richtet sich nach dem Umgebungsplan. Die privaten Bereiche der Wohnungen im Erdgeschoss werden zugewiesen. Die Gestaltung wird durch den Planer bestimmt und kann nicht verändert werden.
Befestigte Umgebungsflächen in Asphalt, Aussentreppen und Rampen in Beton. Das Wohnhaus liegt eingebettet in eine sorgfältig gestaltete Umgebung mit Rabatten, Rasen und Bäumen. Im zentralen Innenhof werden zwei gedeckte Velounterstände und Spielflächen mit Spielgeräten erstellt. Die Briefkästen befinden sich jeweils bei den Hauszugängen. Die Containerabstellplätze für Kehricht und Grüncontainer befinden sich bei der Einfahrt zur Einstellhalle. Besucherparkplätze im Bereich der Einfahrt und entlang der Mitteldorfstrasse. Stützmauern in der Umgebung und bei der Einstellhalleneinfahrt werden in Beton gestaltet.
Baunebenkosten
Sämtliche Kosten für Bewilligungen und Gebühren, Vervielfältigungen, Versicherungen und dgl. sind im Kaufpreis enthalten.
Vorbehalte
Geringfügige Änderungen der Flächen (+/- 3 %), welche durch Auflagen der Behörden oder durch Änderungen der Bauherren, Fachplaner oder Architekten entstehen (wie Lage und Dimensionierung der Steigschächte, statisch bedingte Stützen, Dimensionen von Wänden, Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, usw.) bleiben ausdrücklich vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderung beziehungsweise direkten oder indirekten Nachforderungen durch den Käufer.
Bilder, Perspektiven und Ansichten sowie Fassadenpläne in der Verkaufsdokumentation haben lediglich informativen Charakter und geben keinen Aufschluss über Farben, Konstruktion, und verwendete Materialien. Ebenso sind z.B. Farben, Materialisierung oder Bepflanzung in den Visualisierungen teilweise noch nicht definitiv festgelegt und/oder von den Behörden bewilligt. Allfällige Anpassungen bleiben vorbehalten.

ÜBERSICHT VERKAUF/VERMIETUNG

+ - Park­plät­ze

zu ver­kau­fen
zu je CHF 40’000.-
zu ver­mie­ten
zu je CHF 120.-

VERKAUF

Im Verkaufspreis inbegriffen
Die Kaufpreise enthalten die fertig erstellten, bezugsbereiten Wohnungen im Grundausbau gemäss den Verkaufsunterlagen und dem Baubeschrieb. Darin eingeschlossen sind neben dem Landanteil auch die Vorbereitungsarbeiten, die gesamte Erschliessung mit allen Anschlussgebühren, die Umgebungsarbeiten, die Bewilligungsgebühren, Vermessungskosten, Versicherungen wie die kantonale Gebäudeversicherung, sowie die Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baukreditzinsen während der Bauzeit, alle Honorare sowie die Kosten für die Begründung von Stockwerk- und Miteigentum, inkl. Reglemente.
Im Verkaufspreis nicht inbegriffen
Von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind:
  • Die Hälf­te der No­ta­ri­ats- und Grund­buch­kos­ten.
  • Die Ge­büh­ren zur Er­rich­tung von Schuld­brie­fen für die geld­ge­ben­de Bank.
  • All­fäl­li­ge, zur­zeit un­be­kann­te be­hörd­li­che Ge­büh­ren und Ab­ga­ben oder Er­hö­hung der­sel­ben.
  • Kos­ten für Aus­bau­wün­sche, inkl. die da­zu­ge­hö­ren­den an­teils­mäs­si­gen Kos­ten für Ver­si­che­rung.
  • Bau­lei­tungs­ho­no­rar von 10% al­ler zu­sätz­li­chen Aus­bau­kos­ten, so­wie all­fäl­li­ge Pla­nungs­kos­ten der Ar­chi­tek­ten und Fach­pla­ner.
Zahlungsmodus
CHF 30‘000 Anzahlung pro Wohnung gleichzeitig mit Unterzeichnung der Reservationserklärung. Danach erfolgt der Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Kaufpreis wird in drei Teilzahlungen wie folgt getilgt:
  • 30 % bei Ver­trags­ab­schluss (un­ter An­rech­nung der An­zah­lung)
  • 30 % zum Zeit­punkt des Kü­chen­ein­baus (nach An­zei­ge durch die Ver­kaufs­par­tei)
  • 40 % vor Über­ga­be des Ver­trags­ob­jek­tes inkl. Mehr­kos­ten
Die Schlüsselübergabe erfolgt erst nachdem die Zahlungen erfolgt sind.
Voraussichtliche Bezugstermine
Die definitiven Bezugstermine werden mindestens 4 Monate im Voraus schriftlich und verbindlich mitgeteilt.
Nutzungsrechte / Dienstbarkeiten
Alle notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäufer geregelt und im Grundbuch eingetragen, so dass nach Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei sichergestellt ist.
Stockwerkeigentum / Miteigentum
Für die Wohnüberbauung wird auf den Zeitpunkt der Kaufvertragsunterzeichnung eine Stockwerkeigentümergemeinschaft gegründet, sowie das entsprechende Reglement erstellt. Ebenfalls auf diesen Zeitpunkt wird das Miteigentum für die Einstellhalle sowie für die allgemeinen Teile der Umgebung (Spielflächen, Wege, etc.) begründet.
Betriebskosten
Für Heizung, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser, Versicherungen, TV-Anschlussgebühr, Lift-Abonnement, Hauswart, Unterhalts- und Reparaturkosten, Wartungsverträge, Umgebungsarbeiten, Gebühren und Abgaben sowie Verwaltungshonorar wird über die Nebenkosten einmal jährlich eine Abrechnung erstellt.
Bewirtschaftung
Die noch zu bestimmende Verwaltung übernimmt die Immobilienbewirtschaftung der Überbauung
Mitteldorfstrasse 4/6/8/10 in Jonen für zunächst 3 Jahre. Eine anschliessende Verlängerung ist möglich. Das Verwaltungshonorar richtet sich nach den üblichen Ansätzen.

KONTAKT

Bauherr/Vermietung:
Peterhans Haustechnik AG
Bahnhofstrasse 3a, 5643 Sins
Telefon 041 787 16 40, Fax 041 787 24 22
sekretariat@peterhans-haustechnik.ch
Verkauf:
Räber Immo GmbH
Caspar Wolf-Weg 5, 5630 Muri
Telefon 056 675 72 72, Fax 056 675 72 70
verkauf@raeber-immo.ch

© Peterhans Haustechnik AG